家づくりを楽しもうDen / 住宅の新築・リフォームなどの家を建てる時に参考にしたい間取りや知識を掲載
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家を建てる時に悩む依頼先や建設スタイル、そして家づくりに必要な知識やアイデア・間取りなどを公開しています。
家の新築・リフォームを行う時に、従来の請負方式に変わり、CM方式(直営分離発注)が利用される方がより多くなる事を確信しています。
依頼先を決めるときの選択肢として考えて見ましょう。


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01道路の話 02斜線の話 03建ぺい率・容積率の話 04日影規制の話 05敷地の話 
06採光の話 07ロフト・小屋裏収納の話 08地下室の話 09カーポートの話 
02斜線の話
1. 道路斜線制限(法56条@)
前面道路の反対側境界線から一定勾配の斜線によって、建築物の高さを制限するもの。
道路の天空の確保、街区内の日照・採光・通風などの環境を保護する事が目的です。

【ポイント】道路境界線よりできるだけ離しましょう、より高い建物が建てられます。
仮に道路境界線ぎりぎりに建物を建てるとして、前面道路が、4Mの場合、住居系は5Mまで、非住居系で6Mまでしか建てられません。
2. 隣地斜線制限(法56条@二)
隣地境界線から一定勾配の斜線によって、建築物の高さを制限するもの。
隣地との通風・採光など衛生的環境を維持する事が目的です。

【ポイント】隣地境界の法律は、「境界線より50cm以上の距離を保つ」(民法234条一)で規定されていますので優先されます。20Mより上の部分を規制していますので、住宅ではほとんどが該当しません。
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